Het klassieke woonkrediet

Geschreven op 26 July 2009, in Woonkrediet

Er bestaan verschillende kredietformules om een woning te financieren. Als je de woning of bouwgrond wil aankopen voor priv├ęgebruik, of je een bestaande woning wil verbouwen, dan zal je in vele gevallen beroep doen op een bank om dat geld te ontlenen.

In de meeste gevallen is dan het klassieke woonkrediet, of een hypothecair krediet de meest aangewezen formule. Het woonkrediet is veel meer dan een gewone lening. Het is namelijk een kredietopening die gewaarborgd wordt door een hypotheek op een onroerend goed. Hierdoor kan je genieten van een gunstiger tarief, aangezien de bank garanties heeft met betrekking tot het ontleende bedrag.

Het woonkrediet biedt dus een lagere rentevoet dan een kredietformule zonder waarborg. De regels voor deze kredietvorm zijn echter wettelijk vastgelegd. Als je wil geniet van het voordelige tarief van het woonkrediet, dan ben je verplicht een onroerend goed in waarborg te geven.

Hoeveel je kan lenen en aan welk tarief, hangt in de meeste gevallen dus ook af van de geschatte waarde van uw woning.

Het onroerend goed dat je in hypotheek kan geven, kan zowel een perceel grond, als een bestaande woning zijn.

Voorwaarden:

  • Het onroerend goed moet in Belgi├ź of in het Groothertogdom Luxemburg gelegen zijn;
  • Het moet in volle eigendom toebehoren aan de personen die het goed in hypotheek geven.


Als je de terugbetalingen van het woonkrediet niet nakomt, dan heeft de bank het recht het onroerend goed te verkopen.

Stijging wanbetalingen bij hypothecair krediet door economische crisis

Geschreven op 22 July 2009, in Lening en krediet

Het aantal wanbetalingen door particuliere kredietnemers is tijdens de eerste helft van 2009 gestegen.

Het aantal betalingsachterstanden is met 2,3 procent gestegen in vergelijking met vorig jaar. Het bedrag waarom het gaat is zelfs met 9,2 procent gestegen. Het totale bedrag komt neer op 2,03 miljard euro.

Vorige jaren was het aantal wanbetalers nochtans afgenomen, maar als gevolg van de economische crisis is dat aantal opnieuw gestegen.

De wanbetalingen zijn vooral gestegen bij de hypothecaire kredieten. Eind juni waren er maar liefst 349.330 wanbetalers. De toename was vooral het grootst bij de kredietopeningen.

Bron: De Standaard

Voorwaarden woonbonus

Geschreven op 9 August 2008, in Belastingen

Om aanspraak te kunnen doen op het fiscale systeem van de woonbonus moet je aan een 5-tal voorwaarden voldoen.

  1. Datum van de lening

    De woonbonus kan slechts aangewend worden voor leningen die aangegaan zijn na 1 januari 2005. Gaat het om een herfinanciering van een krediet van voor 1 januari 2005, dan blijft het oude systeem van toepassing.

  2. Kenmerken van het krediet

    De lening moet aangegaan zijn bij een kredietvertrekker binnen de Europees Economische ruimte en door een hypothecaire inschrijving gewaarborgd zijn. Het krediet moet ook een minimumlooptijd hebben van 10 jaar.

  3. Doel van de lening

    De lening moet dienen voor de aankoop, de bouw, de volledige of gedeeltelijke vernieuwing of het behouden van de enige en eigen woning, of voor het betalen van de successierechten erop.
    Een lening genomen voor het kopen van bouwgrond komt niet in aanmerking, tenzij u de gebouwde woning betrekt op het einde van het tweede jaar volgt op het nemen van de lening.

  4. Eigen woning

    De woning die je aangekocht hebt moet je bewonen op het einde van het jaar waarop u de lening hebt afgesloten.
    Uitgezonderd als je het huis niet kan bewonen wegens:

    • Contractuele bepalingen
    • Wettelijke bepalingen
    • Beroeps- of sociale redenen
    • De stand van de bouwwerkzaamheden

    Hou er wel rekening mee dat deze uitzonderingen beperkt zijn in tijd. Je moet het huis bewonen op het tweede jaar volgend op het jaar van afsluiten van de lening. Zoniet verliest u onheroepelijk de woonbonus.

  5. Enige woning

    Je maakt ook alleen kans op de woonbonus als de woning je enige woning is. De fiscus kijkt naar de toestand op 31 december van het jaar waarop je de lening afsloot.
    Als je toch een huis hebt die je aanbiedt op de vastgoedmarkt, dan moet het huis verkocht zijn voor 31 december van het jaar van de afsluiting van het woonkrediet.


Voldoe je aan al deze voorwaarden, dan kan je genieten van het fiscale systeem van de woonbonus.